本篇文章给大家谈谈花20万买个50平米的二手房,值得吗,以及不建议购买的楼盘对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。
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花20万买个50平米的二手房,值得吗
如果二手房在市里还蛮合算的,毕竟现在市区4000元一个平方根本买不到,我觉的20万买个50平米的房子,还是蛮合算了,如果在小县城20万元买50平米,划不来,有些小县城的房价还停留在三千到六千之间,如果合到4千一平米,还不如买新房!
请问原址是化工厂的楼盘,买了对身体有影响吗
开过化工厂,参与过建筑,应该没问题,现代建筑,表层土需要清理出去,然后施工,对住户应该是没有影响,建议放心买吧。
油坊桥房子值得买吗
油坊桥房子是值得购买的。因为楼盘地段比较好距离市中心比较近升值潜力大。它周围的配套设施齐全,包括医院、学校和商超。
周围的绿化环境一般,户型比较多样化,楼间距比较宽敞,采光效果很好,有一定的升值空间,适合刚需购房和投资使用。
买房子,什么户型是不能买的
大家好,我是冰唐葫芦,热衷于分享居家买房装房干货,欢迎大家关注我。
题主的问题是,买房子,什么户型是不能买的?笔者的答案是,简单讲,就是不好的户型不能买。
可什么样的户型不好呢?
不好的户型,千姿百态,不便一一列举。但是我们看看什么样的户型,是优质户型,不符合优质户型标准的户型,就是不好的户型。
(以上为0号户型,大伙看看此户型怎么样?)
好户型有五大标准,购房者只需详细按照这五个标准进行分析,就会很容易筛选出什么户型不好,也就轻松得出结论,什么样的户型不能买。
不符合优质户型标准,甚至达不到3个以上优质标准的户型,就肯定是不能买。五个标准都达到,就算优质好户型。
下面是好户型的五大标准,请比对。
一、南北通透,通风好
很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以,其实这是错误的观点。
1.南北有窗,南北通透户型
真正的南北通透,是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通,保证屋内的空气质量,有效抑制细菌和病毒。
图A,是一个真正的南北通透户型,整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条,卧室一条。这种对流风线路,越多越好,越多越通透。
2、南北有窗,不通透户型
图B,是一个伪南北通透户型。
虽然这个户型的北面都是有窗户的,但是并不能对南面的窗户形成对流,卧室分别被厨房和卫生间阻挡,客厅被餐厅墙阻隔,没有对流窗,室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型,通常来说,比单面有窗的户型通风稍好。
二、采光优良
采光好的户型首先要做到“四明”,朝南采光面尽量大、进深尽量小。
采光是户型最主要的评判标准,最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上,通过对比户型采光面的尺寸和进深长度,辨别户型的采光好坏。
1、采光最基本的要求必须做到“四明”
“四明”户型,指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“
简单来说户型的每个独立空间都要有窗户,只要有一个空间没有窗户,那么在采光这一项就是不及格的,这是采光最基本的要求。
图C,就是一个暗卫户型,就是一个不好的户型。
2、南面采光面尽量大
南面采光面越大,户型越明亮,采光效果越好。
图D,户型,南面采光面10.6米,采光面较大。
3、对比户型的进深,进深越短采光越好
优质户型的开间和进深的比例在1:1.2以内。
如果采光面差不多情况下,我们就要对比进深,一般来说进深越短越好。
图F,户型,进深7.5米,就是短进深户型。
图G,户型进深10.8米,就是进深比较大的户型。
三、功能分区合理
动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。
1、动静分离
动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求,简单来说就是人的活动区(客厅、餐厅、厨房)和静区(卧室)进行分离。
图H,动静分区较合理户型。
2、主次分明
主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方,面积也一定要是整个户型中最大的,凸显主卧的尊贵感。
图I,主卧最大,位置最好,朝向最好,是合理户型。
3、干湿分区
户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边,不与干区互相干扰,餐厅紧邻厨房布置。
让整个户型实现干湿、洁污分区,利于后期维修管理、管道的集中设置。
图J,厨卫分开,位置离得远,餐厅离厨房远,这是个干湿交叉的户型,就是不好的户型。
图K,就是一个干湿分区的户型。
4,动线分离
日常生活最常有的动线一共有三条,分别是居住动线、来客动线、家务动线。
户型格局一定不能让这三条动线进行交叉,否则各功能区会互相影响,造成交汇混乱。
图L,户型是三条动线各自分离,没有交叉,是比较好的户型。
图M,就是三条动线,两条相互交叉,动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。
四、户型尺寸合理
每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜,否则根本无法满足主卧的功能需求。
如图N,各功能区尺寸,基本合理。
1、主卧最小尺寸(含墙):2.9米宽×3.6米长
2、次卧最小尺寸(含墙):2.9米宽×3.2米长
3、客厅最小尺寸(含墙):3.4米宽×3.9米长
4、厨房最小尺寸(含墙):1.7米宽×4.4米长
优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。
五、户型方正实用
1、户型整体形状近似正方形,不要选择其他形状户型。
户型方正,可利用面积最大,浪费小,便于布置家具,便于打扫卫生。
户型整体呈正方形最好。三角形,圆弧型,长方形,手枪型,跑道型等各种异型户型,都是不好的户型。
如图O,主采光面宽9.4米,进深8.7米,是比较方正的户型。
如图E,典型手枪型户型,就是异型户型,就是不好的户型。
2、客餐厅进出各功能区的门,尽量少。
客厅必须是一个独立的空间,至少要拥有两面完整的墙面,才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多,必须控制在三个以内,否则客厅独立性很差,功能性容易被干扰。
图P,小2房,客餐厅一共5道门进出,户型不好。
图Q,三房户型,客餐厅仅2道门进出,户型较好。
3、走道不可过长
走道的功能就是通行,一般不能复合其他功能。走道越多,户型的实际使用面积就越少。
图R,2房的小户型,走道的面积近10平方,相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。
当然,在当今寸土寸金的城市,难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子,要严格地达到以上这五大标准,是很难的。
建议朋友们买房时,参照以上标准,结合自身家庭需要,目标房子能达到上面五条中的三条优质标准,我们就可以仔细比较,综合评估后,作出是否购买决定。希望我的回答能够帮到您。
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(文中图型较多,故用字母编号,以示区分。)
好了,关于花20万买个50平米的二手房,值得吗和不建议购买的楼盘的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!