其实买了两年的公寓，由于个人资金问题，想卖掉，划算吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解建不建议卖了房子买公寓，因此呢，今天小编就来为大家分享买了两年的公寓，由于个人资金问题，想卖掉，划算吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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为何不建议购买40年的公寓
40年产权的公寓，并非绝对不建议买，如果地段好、租金回报高，也可以考虑入手。
40年产权公寓不值得投资，主要是因为流通性不好、变现能力差。
（1）现阶段炒房已没有价值空间了，所以多数人买房主要是刚需或者改善性住房。而40年产权公寓，首付要5成，大多数刚需购房者不会选择，这样就可能导致未来想出售时不容易。
（2）户型不理想：很多公寓楼户型都是小户型，而大多数刚需或改善住房的购房者，不会选择小户型。所以市场交易并不活跃。
（3）各项费用贵：40年产权的房子很可能是商用水电，这样就会额外增加居住成本；并且以后买卖交易，相比较70年产权的房子要缴纳更多的税费。
（4）最重要的是，40年产权公寓很难融资，假如未来由于做生意周转或者其他原因需要贷款，那时你会发现银行都不愿意接受40年产权的房屋抵押贷款。即使极个别银行能接受，也只能按照市值的50%贷款。而70年前产权的房屋抵押贷款在任何一家银行都可以轻松申请抵押贷款，并且至少能贷到房屋市值的70%以上。
所以，如要购买40年产权公寓楼，必须精挑细选，否则就尽量买70年产权的住宅房屋。
为什么越来越多人后悔买公寓
千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。
8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。
所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。
买了两年的公寓，由于个人资金问题，想卖掉，划算吗
这个问题如果你身边有专业的会计师，您最好去请教一下，会帮你做更直接的资产估评。如果没有建议你自己把公寓未来几年的收入和支出和投资公寓的地区房价的评估作下列表，在算下您又需要投资资金的去向的回报时间和未来的趋势作下列表，您应该就会有点盘算了
以上纯属个人观点
年轻人刚出来挣钱可以选择买公寓居住吗
感谢题主邀请。我来回答你的问题。
刚就业的年轻人，是可以挣钱选择买公寓的。有以下几点原因：
首先，购买公寓，是客观上帮自己树立一个短期奋斗目标，解决工作存不下钱的问题。很多刚刚就业或是就业已经3、5年的人，因为消费观念和价值观超前，挣多少花多少，甚至透支消费，月光光也是比比皆是。另外，当前的宽松货币政策，一定程度上造成了通货膨胀。而目前不动产作为商品，金融属性和保值能力相对还是最好的。如果有一套属于自己的房子，每月有分期压力的话，会使自己的资产最大限度的得到保值和增值。
其次，公寓一般位置比较好，周边配套完善，交通发达。公寓项目一般都在一、二线城市出现，而且位置都会在城市中心或商业中心，综合配套完善。对于年轻人爱热闹，赶潮流很符合。
再次，公寓符合年轻人的居住需求。现在公寓大多数是单气，因为大多数年轻人买公寓都是为了自住，这个群体有男女朋友但尚无婚育计划，3-5年之内不会有小孩上学的需求，因此公寓这个产品对于个人或两人世界完全满足居住需求。3-5年之后，房贷还完之后，要结婚了，再购买住宅性质的商品房，在交房之后，公寓就可以出租出去了，产生的租金也可以帮到新房还一部分贷款。
最后，公寓本身一般面积不大，购买之后压力不大。公寓产品一般面积25-60平米（有平层公寓和loft公寓），现在也有面积更大的，但不是主流。首付一般是50%，可以商业贷款，但不超过10年。作为婚前过度用房是最为合适的，另外购买公寓，一般不影响个人住宅商品房资格。
顺便说一下公寓的缺点，一是不能落户；二是不提供教育名额；三是商水商电；四是后期变卖时各种税和税率高。
希望对题主有所帮助。（内容个人原创。图片来自网络，侵权必删）
文章分享结束，买了两年的公寓，由于个人资金问题，想卖掉，划算吗和建不建议卖了房子买公寓的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！