大家好，今天来为大家分享现如今的老房子值得投资吗的一些知识点，和投资为什么不建议买老房子的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
买九十年代的二手房好吗
钱少，看着房还不错的，自己也能接受老破旧的问题，买来自己住还是可以的。
钱多，看价格便宜买一套放着等拆迁也不错，但是要耗得起，耐得住！
1、九十年代的二手房怎么买？
一般就是年代的房子，建筑结构分为框架和混合两种。
（1）需要贷款买房的，买框架结构的可以贷款，额度也还行，就是贷款年限受到房龄的一定影响。
例如：房龄+贷款年限<35年或40年，即房龄30年了可能贷款的年限只有10年，
（备注：有些混合的房子不能贷款，或者能贷款的额度非常低。）
（2）买来等拆迁的，看城市规划，以及房子结构，
例如：混合的房子拆迁概率大于框架的房子，房屋外墙喷涂的拆迁的概率大于外墙马赛克的房子，房屋外墙喷涂或马赛克的拆迁概率大于外墙贴砖的。
2、对自住类型的购房者来说。
（1）框架房，很多房子零公摊或负公摊，是九十年代房子的优势，买来居住的房子，使用面积较大，
（2）混合房，优势是价格足够便宜，但结构相对较差，空间利用率也相对较低。
3、对投资类型的购房者来说。
关注政策、城市规划、拆迁补偿，以及考虑买入成本、持有时长等。
并不是所有的拆迁就能赚到钱。
现如今的老房子值得投资吗
老房子分很多种，有历史价值的想像北京的四合院就不用说了，这不是一般人能搞到手的。再有面临拆迁的，在临近繁华地带的老房子也有很大价值。至于普通地段的没什么特别意义的超过三十年的房产，个人认为没有什么投资价值。
二十年的房子可以买吗
提起二手房，大多数人心里的印象都是老旧，环境不好，尤其是担心房龄问题，如果是20年左右房龄的二手房，其实对于资金不太充足的刚需族来说，也是个不错的选择，主要有以下四个原因。
原因一：价格，是我们在买房时首选就会考虑的问题，尤其是现在的高房价，现在新建的楼盘地段稍微好一些的价格都比较高，价格稍微低一点的房子基本都是在郊区比较荒凉的地方。如果购买二手房的话，价格方面比较有优势，虽然房龄短的二手房价格也不便宜，但是如果是20年左右房龄的二手房就不同了，购买时要划算很多。
原因二：配套设施，房子的周边设施关乎着我们日后生活的舒适度，二手房虽然有些老旧，但是配套设施通常都比较完善，超市、游乐场、医院、学校等都比较齐全，很适合老人和小孩居住，现在有很多新的楼盘，地段偏僻，连出门买个菜都要跑几公里以外，所以如果是比较注重这一点的，还是比较适合购买二手房。
原因三：升值空间，大家都知道，我们正常购买的商品房使用年限是70年，虽说老房子已经有了20年左右的房龄，但还是能够居住很长时间的，而且二手房一般都处于市中心或是地段比较好的地方，有很大的升值空间，哪怕是以后如果遇到拆迁，也是比较划算的。
原因四：房屋质量，大家在买二手房时，通常都会担心房子建的时间长，会不会安全得不到保障，其实老房子的质量未必就比现在的新房差，都是由政府以及相关部门监督完成的，质量完全不用担心，墙体非常结实。
大家如果选择购买二手房，这些方面一定要注意。
1、尽量找比较大、知名度较高的中介公司，费用、服务情况都要提前问清楚。
2、在选房时，一定要注意房子的户型、结构、朝向、采光、装修等，尤其是容易被我们忽视的下水道堵塞和墙面渗水问题。
3、没有房产证的房子，哪怕地段再优越，户型再好，也不能要。
4、提前问清楚房主，一定要跟户主直接交易，因为有些房屋由于时间比较长，有多个共有人，如果只和其中一个或是几个签合同那么也是无效的。
5、看房子有没有正在贷款，有些房产证并没有被银行收走，但房产证上通常都是有注明的。
为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗
大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。
商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：
真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。
二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。
房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。
综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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