今天给各位分享哪种房子好出租呢是小户型的，还是大户型的，你怎么看呢的知识，其中也会对哪几类房子不建议购买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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小产权的房子能买吗
小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。
小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。
小产权房分两种建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。
建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。
关于合同是否有效一般认定为无效。但也有不同处理：
有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。
2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。
无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。
关于转让小产权房只有使用权，没有所有权。
根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。
关于法律风险政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。
拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。
质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。
现在三四线房子还能买吗
谢邀！
现在三四线房子现在也抢的厉害，价格也是蹭蹭的往上涨，很多人问创投君值不值得买。
其实，三四线城市的房子值不值得买得看你是什么用途？
一、自住：刚需还是改善自住房就像柴米油盐酱醋茶，那是必须品。基本上人人都需要。但这也分两种情况：刚需还是改善。
1、刚需那绝对想都不用想，什么时机买最好？那就是现在，越早买越好。只要考虑好这几个因素就可以。
预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。
地段：尽量选择离主干道近的房子，方便工作出行。
开发商：品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。
户型：户型很复杂，简单来说，朝南的房间越多越好，户型越方正越好。
物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
其他的像医疗卫生水平，教育水平和经济发展速度，对于三四线城市来说这些整体上差异不大。
2、改善型的基本上是想提高生活质量，把上面要考虑的因素升级就可以了。
二、投资用途如果是投资用途的话，记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。
所以三四线城市值不值得买呢？总结就是：刚需立刻出手，改善看好配置，投资只投环一线周边，其他房子靠边站。
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哪种房子好出租呢是小户型的，还是大户型的，你怎么看呢
哪种房子好出租？单从出租来说，单身公寓最好出租。现在的年轻人注重私密空间独门独户，只要价格不是相差太大一般不愿意和别人合租。如果是不想合租的租客，虽然单身公寓比两居室从性价比来说的住宅稍微贵一些。但是对喜欢私密的单身来说还是会选择单身公寓，因为两居室一个房间空着也是浪费钱哦。在单身公寓中70年的产权公寓比50年的公寓更好租，因为70年的水电和住宅一样便宜有的还通了管道煤气。别问我怎么知道的，我自己就有这样的70年产权公寓在出租。
什么样的房子比较适合购买
如果想在一二线城市买刚需房，那就要价格低点，离地铁近的，交通方便的，面积在60平左右的，当然还有户型好的，物业等都要考虑。如果想在三线城市买改善型住房，应该买小区环境好，物业好，离高铁站近的，交通方便的，面积在200平左右的高端小区，周边配套设施健全，购物，教育，医疗等。如果是孩子小，那就要考虑买学区房，孩子的教育很重要。如果是投资型的买房，要在一二线城市，大城市的房子升值空间大，而且要买刚需型住房，面积小，投入少，风险小，带来的效益也不错。如果买养老型住房，可以买南方的沿海城市的房子，消费低适合养老的小城市，空气质量高，当然还要考虑周边配套设施，购物，医疗等。
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