大家好，今天给各位分享公寓产权还剩10年了可以入手不的一些知识，其中也会对公寓10楼建议买不进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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公寓产权还剩10年了可以入手不
产权还剩10年的公寓从投资使用价值和持有成本来说是不值得买的。
现在剩10年产权的房子，一般是25-35年前造的房子。那时候的建房技术，到现在就不太适合居住了，要花比较多的成本去维护和修缮。不是专业人士，这类问题处理起来非常麻烦。
另外，10年后，马上就要续交土地使用费，而公寓能否顺利续费，存在较多的政策不确定性。一旦城市规划和土地用途发生改变，可以依法征收，其补偿非常有限。而公寓的转手出售，接盘买家比较少，也比较专业，往往需要比较长的时间，和做比较多的利益让渡才能成交。因为不缺卖家，谈判中，容易处于弱势地位。
总高22层层高4.5米的loft公寓10楼能买吗
最好不要选择公寓，40年产权后期出手基本就很难了。虽说是四米五可以搭两层，但单层高度太低无论是住还是办公都没有舒适感，
买公寓十大忠告
1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。
10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。
上海10平米的公寓靠谱吗
题主只是问到10平方公寓，没有其他的条件，没有明确靠谱的内容，比如是否居住合适或者过户或者其他等原因，因为我是做设计的，我们就从设计的角度谈下，如何利用这个10个平方左右的房子，设计上是否靠谱，如果这个10平方是单层的话，我们可以理解成长方形的一个空间，进门区域可以做一个迷你形状的卫生间兼顾冲凉的区域，一边做成可收纳简易厨房，主要是一些简餐类型的，不能做太大油烟的餐食，这样卧室可以兼顾客厅，可以做成收缩沙发床或者是底层小客厅，然后抬高部分是休息的床铺，可以做成高低床那种，只是下面部分是小的餐厅加客厅，所以10个平方的公寓如果是单人居住的话，设计好了还是蛮温馨的小家！如果十个平方是复式的loft，做成一个小公寓，一层是厨房、淋浴间和小的餐厅，二楼是休息间加小的书房完全可以设计出来，麻雀虽小，五脏俱全。设计就是把不可能变成可能，下面一些参考图片都是一些小公寓的设计，小面积也可以做出精彩的这几，欢迎关注，一起探讨有趣的设计！
关于公寓产权还剩10年了可以入手不，公寓10楼建议买不的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。