style="text-indent:2em;">大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于“小产权房”买卖合同是否有效究竟要不要买，小产权房专家建议买卖这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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长治城南瑞华苑小产权能买吗
不可以。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”买卖合同是否有效究竟要不要买
您好！
小产权分为几种类型的
1、村民集资房，有的发绿本
2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！
3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的
这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！
个人观点不喜勿喷
小产权房是否值得购买，与40年、50年、70年房屋产权有何区别
这些问题，你百度一下就清楚了，用不着上悟空问答！既然你邀请我了，我就简单说下！
小产权房是建设在农村集体建设用地上的房子，土地属于村集体，不属于国家，所以小产权房是没有国有土地证的，也没有常规的房产证（现在叫做不动产证）
其它40年、50年、70年产权的房子都是建设在国有土地上的，都有国有土地证，也有不动产证！
区别就在于此，没有不动产证的话，买房不能办理贷款只能全款购买，房子不能做抵押；
其次，小产权房价格增长很慢，以石家庄二环内某地段为例，2015年，小产权房4500，70年产权的8000多；2018年小产权7000,70年产权20000！
再次，小产权原则上只允许本村村民购买，非本村购买的基本不能落户；如果后期遇到拆迁，小产权房补偿很少，只补偿你房子本身部分，土地补偿没有，而且你无法阻止拆迁，你本身就是非法购买的，不受国家拆迁相关法律保护！
所以，别光图小产权房的便宜，买房购买大产权的，钱少先买个小的或者偏远些的，有钱了再换大的！
好了，我是地产老牛，欢迎大家关注我，和我交流！
县城里的“小产权”房子，值得购买吗不值得买的原因又是什么
所谓的小产权房，就是农村自建房。国家政策一直不承认，所以你买了房子自己住可以，要想等着升值，那是做梦。
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