大家好，如果您还对买的房子是顶楼，多处出现渗水和漏水，不知道该怎样去补救不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买的房子是顶楼，多处出现渗水和漏水，不知道该怎样去补救的知识，包括北京顶楼漏水解决办法最新的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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物业费一分不少，楼顶漏水，物业让自己修，合理吗
物业费一分不少，楼顶漏水，物业却让业主自费维修，合理吗？
题主的意思是天台漏水造成顶层住户天花渗水的维修问题。
这一类问题，应该是屋面层的防水破裂造成的楼下房顶渗水。对于这个维修的责任问题，笔者这样认为:
一、如果房屋仍在五年质保期内，应该由开发商进行免费维修，这是国家法定规定的。
二、如果房屋交付已经超过了5年，那么确实应该是从本单元(楼幢)维修资金中支出。
针对第二点，以实际操作情况来看，其过程比较复杂，流程困难艰难，其结果也很难如意。
使用小区的维修资金是有严格的管控程序的。首先要有业主委员会，由这个组织出面张罗，向当地房管局维修资金办公室提出申请，然后拟定维修施工方案，组织招标，最重要的是组织超过2/3以上的单元(楼栋)业主签字同意，才能够最终实现。从很多操作实例来看，成功的案例比较少，即使有成功的，其过程也是漫长无比，拖个两三年都是很正常的。
本单元业主，对同意顶楼业主使用维修资金维修屋面，很不理解，或者根本就反对！他们的理由是我家又不上、不用屋顶，楼顶漏水跟我家有什么关系？
回到本题，题主提到已如期如数交了物业费，认为该由物业出资维修，这个观念是不正确的。
如果是局部小型的维修，那么物业公司从公共设施维修费中开支，应该没什么大的问题。但是题主这种情况应该属于中大型维修，即整个屋面需要对防水进行翻新，已达到了中大修的程度。这个从《物业管理条例》和维修资金使用的规定来说，是不可以从物业费中开支的。如果物业公司私自用物业费的维修费列支，将来在物业费收支审计时可能不予通过的，属违规。这相当于小区所有的业主给某单元出资，侵害了其他楼幢(单元)业主的权益。不用问，其他的楼栋的业主不会同意。
物业公司也不会用自己利润支付本该维修资金支付的公共设施的中大型维修成本。针对这种尴尬的情况，所以物业才会建议业主自费维修，就这么无奈。
类似的案例还有墙面局部渗水维问题，外墙瓷砖脱落问题，电梯大修更新等等，在使用维修资金也是这样困难重重。
有些城市开通了维修资金的绿色通道，特别针对没有业主委员会的小区，但只能用于安全类的紧急维修，比如小区的消防系统瘫痪，由物业公司提出申请，经当地的社区、消防管理部门同意且备案，那么当地的维修资金办公室会加急支付，但也要几个月。
买的房子是顶楼，多处出现渗水和漏水，不知道该怎样去补救
顶楼漏水，首先要搞清楚漏水的原因如果是房屋质量所致根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定，开发商（包括建设单位）对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏，有一定的保修期限，其保修期应为5年。在这期间开发商（建设单位）是责任的主体。房屋主体出现漏水，可以要求开发商对漏水进行修缮。如果在保修期外的任何质量问题，业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定，如果是房屋结构问题导致漏水的，开发商则要永远承担责任。如果非房屋质量问题，业主可以找物管公司或业主委员会，申请动用维修基金作维修。装潢不当所致擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等不当装潢行为，往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，应承担损害赔偿责任。
屋面漏水，有没有便宜又方便的维修方法推荐
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屋顶漏水怎么做防水
先将屋顶裂缝修补好，再用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍裂缝处，涂缝隙的宽度要达到20厘米以上，这样才能确保粘结力，防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。如果屋顶材料特殊，比如橡胶不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。
房屋漏水是什么原因
1、管道漏水
管道漏水很大原因就是安装问题，比如：防漏处理没做到位，施工不仔细等;管道安装时没固定好，发生松动;也有可能是管道预留口位置不准确，混凝土浇捣不到位造成漏水。
解决办法：水管漏水也会导致房屋漏水，所以在安装时一定要准确安装、规范操作、细致施工，仔细检查渗水情况。如果发生水管漏水的情况，最好凿开管道重新做防水。
2、房顶防水层漏水
房顶防水层漏水也会影响到家庭，为了避免防水层漏水，在做防水层时，需要小心施工、规范操作，最后还需检查渗水情况。防水层漏水主要是因为施工不当造成的;也有可能是防水层材料本身质量问题。
解决办法：如果是防水层的问题，需要先找出漏水点，然后铲掉墙地面保护层，重新做防水。
3、混凝土没有充分捣实
有些业主在入住后，发现顶面、墙面有水渗漏，墙体潮湿长黑斑，给家庭生活带来困扰与麻烦。产生这种状况的是因为在浇注楼板时，没有将混凝土充分捣实，出现空鼓、蜂窝、麻面造成的。
解决办法：确定漏水原因后，再找出渗漏点，将渗漏处的保护层铲掉，重新修补、做防水，二次施工要更加谨慎，防水测验也是不能免的。
住在顶楼的业主应该都有遇到过房顶漏水情况，房屋一旦出现漏水就会影响墙面地面造成一定损失让人非常头痛的一件事。那么，房顶漏水如何处理？房顶做防水要注意哪些？接下来我们跟着小编一起来了解吧！
一、房顶漏水如何处理
1、房顶漏水时第一时间要找到漏水位置，还要看下屋顶的防水是否出现老化现象，如果是防水材料已经起泡的话，那么就说明是防水材料以及没有防水效果了。再来看下屋顶的天沟是否有堵塞情况，如果是天沟堵塞了，也会形成屋顶渗水情况。
2、因为有的房屋，在屋顶建成时，可能没有做防水材料，就会导致屋顶渗水，那么这个时候我们就要对屋顶做防水施工，而这种施工也非常简单，就是用沥青对屋顶进行涂膜，经过太阳暴晒以后，用沥青做成的涂膜完全干了以后，就起到防水效果了。如果是防水层的屋顶防水已经没有用的话，我们就要把旧的防水层砸开，再重新进行做一层防水涂料，在施工时最好请专业施工人员进行施工，这样对防水效果有一定的保障。
二、房顶做防水要注意哪些
1、施工的环境要求
为了保证施工操作和卷材铺贴质量，适合在+50C到+350C气温下进行施工，高聚物改为沥青和高分子防水卷材不能在负温以下进行施工，如果是热熔法铺贴卷材能在-100C左右的气温下进行施工，因为这种卷材能够耐低温，在负温下不会容易被冻坏。如果是雨天，大雾或者气湿度过大，以及大风天气都不能够露天施工，否则必须要采取相应的技术措施。
2、对屋面排水坡度的要求
平屋面排水坡度为百分之二到百分之三，如果坡度小于或者等于百分之二时，要采用材料找坡。如果坡度大于百分之三时，选择用结构找坡。房顶天沟，檐沟的纵向坡度不能小于百分之一，沟底落差不能超过二百毫米，而水落口周围直径要在500毫米坡度不能小于百分之五。
楼顶漏水，可以用铺瓷砖或者是打水磨石的方法防漏吗
顶楼漏水，可以用铺瓷砖或者是打水磨石的方法防漏吗？本人给出的答案:顶楼漏水，在上面铺贴瓷砖，或者打水磨石的方法，都不能起到防水的作用。
顶楼漏水。用铺瓷砖或者打水磨石的方法防漏吗？顶楼漏水，在上面铺贴瓷砖，打水磨石，都不能阻止顶楼漏水。瓷砖是装饰材料，水磨石也一样，现在很少有水磨石，防止顶楼出现漏水，只有一种办法可以解决，就是在顶楼上做防水，提问者提出的问题:楼顶漏水，可以用铺瓷砖或者是打水磨石的方法，防漏吗？下面给阅读者们详细分析解答。
顶楼漏水，铺瓷砖打水磨石是不行的一、顶楼漏水
原因一、顶楼漏水，就是开发商建房的时候，防水涂料做的不理想，涂刷过程中，可能防水涂料涂抹的不均匀，在收缩凝固的过程中，防水涂料出现一些小的裂纹或者断裂，只有这种情况，顶楼才能出现漏水，一般都是慢慢渗透，只有时间久了，或者积水量过多，顶棚才会出现渗水、漏水。
原因二、弄清楚漏水原因，后面自然知道该怎样做了，还要重防水过程入手，这样处理，相对就容易一些。一方面是做防水涂料不合格，另一方面防水涂料质量不达标，这两种原因，都能造成顶楼出现漏水，有些时候，雨量小或时间短，感觉不到漏水，但它会有渗透的过程，雨量大就会漏水。
铺瓷砖和水磨石起到装饰不能防水二、瓷砖/水磨石不防水
原因一、瓷砖是装饰材料，不能起到防水的作用，在楼顶铺贴瓷砖，不仅楼顶增加重量，浪费维修成本，小区物业也是不允许的，瓷砖只能用于室内地面装修，或外墙粘贴瓷砖，楼顶做防水，瓷砖肯定是不行的，虽然瓷砖不吸水，但是瓷砖是不防水的，根据漏水原因，选择适合的材料才可以。
原因二、水磨石也是装饰品，铺贴在地面上，也是最传统的地面装饰材料，水磨石厂家几乎都关张了，因为水磨石不上档次，简易房装修，现在没有铺贴水磨石的，铺贴经济实惠的地砖，水磨石不仅不防水，因为密度不是很好，还会出现渗水情况，根据漏水原因，选择适合的防水修补材料。
楼顶渗水，做防水或者做卷材都可以三、做防水/卷材
防水一、顶楼出现渗水，瓷砖、水磨石不能从根本上解决问题，根据漏水原因，选择适合的材料，按照流程施工，才能防止顶楼渗水。楼顶只要出现裂纹，可以肯定，阴雨连绵的季节，水就是从裂纹处，慢慢渗透到室内顶棚，楼顶裂纹面积小，选购优质防水涂料，重新抹平裂纹缝隙就可以了。
卷材二、卷材材料，大家可能对这种材料不是很熟悉，因为装修用不到卷材，卷材材料，也是防水材料中的一种，专属于室外做防水，室内是派不上用场的，室内防水涂料是液体，卷材是成捆的，一捆卷材能铺很多面积，专注于楼顶防水使用，根据楼顶裂纹面积，选购适合的防水涂料做防水。
顶楼漏水，铺瓷砖水磨石是不可以的四、拓展回答
拓展回答:顶楼漏水，铺贴瓷砖或者水磨石都不能防水，瓷砖用于室内装修，楼顶做防水是不行的，水磨石也一样，在楼顶打水磨石，还没听说这么弄的，清楚瓷砖和水磨石的用途，就知道楼顶渗水，选择防水涂料最适合，根据楼顶裂纹宽窄深浅程度，选择防水涂料，或者卷材来做防水就ok了。
Tips温馨提示:顶楼出现漏水，首先，应该去物业沟通，说明渗水位置、渗水量，小区物业有专业维修人员，免费上门维修做防水，不收任何费用的，买顶楼的优点，尤其高层，空气特别新鲜，更谈不上灰尘了，顶楼的缺点，冬冷夏热，就像提问者说的那样，楼顶还有可能出现漏水情况。
总结:顶楼漏水，可以用铺瓷砖或者打水磨石的方法防漏吗？以上内容详细分析解答。顶楼漏水，铺瓷砖，打水磨石是不行的，根据漏水情况，重新做防水或者卷材就可以了。
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
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原创首发2021.8.29日北京。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买的房子是顶楼，多处出现渗水和漏水，不知道该怎样去补救和北京顶楼漏水解决办法最新问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！