大家好，今天来为大家解答葛店新城86户型房源不足怎么办这个问题的一些问题点，包括中介不建议改户型也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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中介一直说这个户型明厨明卫非常好，是这样吗
说实话，这是一套非常一般的户型，明厨明卫只是户型最基本的要求，如果不是明厨明卫的户型，根本就没有考虑的必要
7分户型
缺点：
1.入户无玄关，大门对南卧门，私密性不佳
2.卫生间的确太窄，使用舒适感较弱
3.厨房太小，需要把外面阳台包进来
4.南阳台就一个，在客厅，晒衣服不美观
5.一卧室朝北，冬冷夏热，不宜居
6.餐厅偏小一些
7.忘记说了，这并不是完美的南北通透，厨房在南北对流线上，空气流通受阻
总的来说，对于小户型来说，这个户型算中规中矩，可以购买，但切记多对比，多看房，通过不同中介看房，多听，找会懂房的朋友一起，不要被中介忽悠了
买房除了户型，还有很多坑，可以去我文章下看，有买房必读篇
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！[可爱][可爱][可爱][可爱][可爱][可爱][可爱][可爱][可爱][可爱][可爱]
买房签了合同想换户型找中介房产可以换不
在理论上说是不能换，购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。
购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案(贷款购买的不可撤销)，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作二手房过户。
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。
购房合同备案是什么意思
1、那实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
葛店新城86户型房源不足怎么办
如果葛店新城86户型房源不足，可以考虑以下几种解决方案。
首先，可以与开发商或房产中介联系，了解是否有其他户型的房源可供选择。
其次，可以考虑延长等待时间，以便等待更多的房源上市。另外，可以扩大搜索范围，寻找附近的其他楼盘或社区，看是否有类似的户型可供选择。
最后，如果实在找不到合适的房源，可以考虑改变购房计划，寻找其他适合的房型或地点。
为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房
感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。
可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。
一、房地产市场调整
如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。
房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。
二、业主心态
1）不差钱的业主
有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。
2）业主执念比较深
有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。
因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。
3）业主试价
这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。
有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。
三、业主预期过高，性格古怪
这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。
四、房子带租约
带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。
所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。
五、房子限售
由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。
结语
二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。
好了，关于葛店新城86户型房源不足怎么办和中介不建议改户型的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！