大家好，关于想问问大家，你们对买不买学区房有什么建议和看法很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于评论为什么不建议买学区房的知识，希望对各位有所帮助！
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学区房有没有购买的必要
如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，没有比买学区房更好的投资了，它是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。
但现在情况发生了一些变化，需要分情况来判断。
第一种情况，是有实际解决孩子上学问题的情况。
现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件，学区房还是可以买的。但个人觉得，买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我尽自己最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，家庭关系往往更加和谐（因为很多家庭对教育的理念不同，但买了学区，终归是个好事，一般也就没有大大方向的矛盾了），还兼具资产保值增值的功能，何乐而不为呢。笔者依然坚信学区房的价值性，因为优质资源的稀缺属性并没有改变。
第二种情况，是纯粹房产投资的情况。
这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。
第一，房住不炒的格局已定，投资房地产本身已经存在风险。
第二，学区房政策变化，多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施，买学区房就能上好学校存在风险，这给学区房估值造成负面冲击。
第三，学区房门槛高，要么老破小，要么天价豪宅，对一般人投资来说，需要资金量大或者加高杠杆，但以整体房产走势来看，投资风险都不低。
综上分析，如果是纯商业投资学区房，资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢，我想给出如下建议:
第一，买学区房不管是自住还是投资，都要量力而行，切不接急功近利。房产快速暴涨的年代已经过去，虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些，但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患，也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。
第二，尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。比如在北京，东西海是公认的学区质量最高，其中西城和东城很多的片区，优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差，选择这样的片区，任凭你风吹浪打，我也不会害怕。
第三，选择适宜的地段、房龄、面积和户型。
首先说地段。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。毕竟小学+初中要将近10年时间，地段选择不好，工作和生活质量都会产生负面影响。
其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区，老的公房比较多，新楼盘都是天价，所以一般人只能选择老小区，其实老小区也有很多好处，本人在前文专门分析过，但是必须要有选择。选择老小区首先年代，最好应当是90年代以后，虽然80年代现在也还能贷款，但等您孩子入完学，想卖出的时候，再买80年代的房的人贷款就比较困难了，想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难，很多人就算想买也买不起，所以保值性会下降一些。
其三，面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额，让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤，或者想在学校周边再租一个房子实际居住，这两种方式本人觉得都不很可取。孩子每天通勤，早上要起早，感觉很累，我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子，精神状态都不好；如果在学校附近租房，房租势必比自己房子出租的钱要多，额外需要支付钱不说，主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家，对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住，上学的孩子了，都需要个人空间，一居室实在做不到啊。
第四，投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资，不仅要考虑房子本身的增值，也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不赢定期存款，但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。随着多校划片制度、租房入学制度等的实施，个人觉得学区房出租的收益率是有可能能提升的。
想问问大家，你们对买不买学区房有什么建议和看法
我对学区房的理解是这样的；
第一，好的学校能够让小孩受到优质的一个教育资源，包括学校环境，师资力量都是一个很好的保障。
第二，学区房的话，在使用和居住的过程中，升值跟保值空间还是很大的，是可以当做优质不动产来投资的。
第三，教育资源在目前属于稀缺资源，目前受到很多客户的追捧。
当然他也是有缺点的；
第一，单价过高。
第二，很多是老小区，其居住属性和环境会相比较落后，差一点。
第三，炒作氛围隆重。
希望每个读者都能够根据自己的实际情况做出最优化的选择。
你认为买学区房重要吗
买房选址真的很重要！
下面我从两个方面来论说买学区房的重要性和理由。
1，在国家推进城镇一体化的进程中，户籍放开限制，全国各地有大量的农民朋友为了孩子能接受好的教育，从农村涌进城市买房居住，在买房选址上有很大的将就，学区房的优势就显现出来了，接送孩子上下学路程短，路上安全度相对高，用时短，留给家长上班或经商的时间相对宽松和方便。
2，大量的人口涌进城市，房产需求量加大，学区房甚至出现一房难求现象，各地的房价堪称日新月异，今日的房价，等一段时间你备好房款后不知又涨了多少钱？你拥有的学区房房产要比非学区房房产升值空间要大，投资学区房也是不错的选择！
综上所述我认为买房选学区房的重要性是显而易见。
欢迎有不同见解的条友评论和分享您的观点。
又快到了小学报名的时候，请问买学区房到底值不值
从目前各个城市的学校的录取情况分析应该可以的，据我了解许多重点小学都可以通过关系花几万块钱借读费就可以上的，按照经济帐计算，几万块钱的借读费跟动辄几千块钱一平米的房子差价相比，肯定是几万借读费划算，因此，买不买学区房就可以得出结果了！
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